close
8月8日，上海銀行間同業拆放利率(Shibor)連續第10日全線下行，隔夜品種再降近20BP至1.42%，創3年多新低。說是不放水，其實還是發瞭。
2015-2016年的爆發式加杠桿不可能持續。換什麼行長，並不能影響信貸的寬松與否。
今年前6個月，上海個人住房貸款分別增加26.2億元、46.69億元、57.95億元、24.42億元、46億元和73.77億元。
中國經濟總量已達80多萬億元，銀行資產有250多萬億元，過去幾年的加杠桿是為瞭維持穩定，過高的杠桿下，必須降低杠桿。
最近多個房地產公司成功發行新的融資計劃，利率相比之前均有明顯下調。水已經逐漸看得見瞭。
行業賺的是牌照費，過去可以說經歷瞭長達將近20年的黃金發展期，資產規模快速擴張，行業整體盈利水平明顯高於其他行業，利潤增長多年保持兩位數水平。
偉哥給大傢的建議還是那句話：房地產越來越危險是肯定的，但這艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要棄船，而是選擇船上最安全的地方，買房三四線謹慎，回歸一二線，回歸流動性。
房價短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。
舉例來說，上海一直在95折及9折為主流的情況下，計算平均利率的時候，居然把執行1.2倍的這些股份制銀行，按照同樣權重平均。
為什麼上海的銀行會這麼仁慈？
按說現在金融圈都是高級知識分子，為什麼會犯這麼低級可笑的錯誤？
銀行特別是國有銀行，不能又做規則制定者，又要處處賺錢，針對剛需執行基準利率不上浮應該是個基本。
其中，6月份新增個人住房貸款73.77億元，同比少增98.41億元。
上海的這個數據低嗎？並不是，以北京為例：
但從2013年以來，隨著經濟發展進入新常態，銀行業發展也回歸常態，這兩年銀行業利潤增速回落到個位數水平，但大部分銀行習慣瞭之前的高增長，並不願意坦然接受低增長的現實，各種投機冒險、盲目套利甚至違規牟利以試圖保持高盈利高增長的行為就應運而生。
中國人民銀行上海總部7月17日公佈的最新數據顯示，今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元，換句話說，今年上半年新增的個人住房貸款金額，隻有去年同期的23%。
大水還是漫瞭，上海房貸利率跌到9折背後的銀行陰謀論
即使和上海同級別的北京等貨車四路行車記錄器推薦城市，現在首套房的執行利率也是基準上浮10%。
北京公佈的數據顯示：人民幣住戶貸款餘額1.71萬億元，同比增長9.3%，比年初增加624.0億元，比上年同期少增864.1億元。個人住房貸款比年初增加96億元，餘額同比增長4.6%，增幅比上年同期低28個百分點，增速為近5年新低大卡車四路行車記錄器推薦。
另外，必須要提及的是，當下市場所謂的各種平均首套房利率數據都是錯誤的。
新聞裡面說的是8月9日，中國工商銀行和中國農業銀行調整上海首套房貸利率折扣，從95折降至9折。
所以各地的房貸執行利率看各城市銀行的競爭程度與業務親和度。當然最後的市場結果就是，房貸趨向寬松的城市，房價肯定會穩定到上漲，房貸趨向收緊的城市，房價肯定會下調。
也就是從4.66降低到瞭4.41。如果按照100萬貸款30年計算，每個月減少150元的月供。
融360公佈的每月房貸平均利率數據，邏輯簡直幼稚到可笑，而且明顯誤導瞭市場。
首先：看看上海的實際情況
偉哥從一個沒有脫離低級趣味的人的角度認為：
從過去數據看，房地產的確是普通人能找到抵禦大貨車四路行車記錄器通貨膨脹的辦法：
其實對於買不買房，有幾點：
決定房地產發展的不是口號，是經濟穩定發展。
所以在過去10年，買不買房短期看政策，中期看政策，長期看政策，政策其實就是銀行釋放的信貸額度與信貸價格。（包括購房二套房資格的認定等）
房地產不論長效機制還是短期機制，都是經濟穩定發展下的一個環節。經濟穩定瞭，才有穩定的房地產發展。
經濟穩定發展，1100萬人的充分就業，這些都是基礎。6.5%的GDP上漲速度是一切調控的基礎。
防范金融風險，降低杠桿是2018年的主流趨勢
不僅僅是這樣，一直以為的企業資金面收緊，很可能也並非真實的，從當下市場看，企業資金面收緊依然體現瞭不均衡。
但喝習慣瞭大水的中國經濟，是不可能突然收緊的。所以防止金融風險比降杠桿更關鍵！
中國一切領域的亂象都離不開金融領域，而金融領域裡面最亂的當然是銀行。
最近2年的房地產調控非常明確，打擊投資投機：首套房購房者肯定是剛需，針對剛需不應該執行處罰利率。提前還款特別是部分提前還款，這肯定不屬於投資投機。不應該無差別收取罰息。
截至6月末，上海的本外幣個人住房貸款餘額同比增長4.9%，同比回落21個百分點。
很多人看著這則新聞非常驚訝，因為現在居然有基準以內的房貸？事實上，全國大部分城市最高的首套房利率已經上浮到瞭20-30%.
2015-2016年的爆發式加杠桿不可能持續。換什麼行長，並不能影響信貸的寬松與否。
今年前6個月，上海個人住房貸款分別增加26.2億元、46.69億元、57.95億元、24.42億元、46億元和73.77億元。
中國經濟總量已達80多萬億元，銀行資產有250多萬億元，過去幾年的加杠桿是為瞭維持穩定，過高的杠桿下，必須降低杠桿。
最近多個房地產公司成功發行新的融資計劃，利率相比之前均有明顯下調。水已經逐漸看得見瞭。
行業賺的是牌照費，過去可以說經歷瞭長達將近20年的黃金發展期，資產規模快速擴張，行業整體盈利水平明顯高於其他行業，利潤增長多年保持兩位數水平。
偉哥給大傢的建議還是那句話：房地產越來越危險是肯定的，但這艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要棄船，而是選擇船上最安全的地方，買房三四線謹慎，回歸一二線，回歸流動性。
房價短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。
舉例來說，上海一直在95折及9折為主流的情況下，計算平均利率的時候，居然把執行1.2倍的這些股份制銀行，按照同樣權重平均。
為什麼上海的銀行會這麼仁慈？
按說現在金融圈都是高級知識分子，為什麼會犯這麼低級可笑的錯誤？
銀行特別是國有銀行，不能又做規則制定者，又要處處賺錢，針對剛需執行基準利率不上浮應該是個基本。
其中，6月份新增個人住房貸款73.77億元，同比少增98.41億元。
上海的這個數據低嗎？並不是，以北京為例：
但從2013年以來，隨著經濟發展進入新常態，銀行業發展也回歸常態，這兩年銀行業利潤增速回落到個位數水平，但大部分銀行習慣瞭之前的高增長，並不願意坦然接受低增長的現實，各種投機冒險、盲目套利甚至違規牟利以試圖保持高盈利高增長的行為就應運而生。
中國人民銀行上海總部7月17日公佈的最新數據顯示，今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元，換句話說，今年上半年新增的個人住房貸款金額，隻有去年同期的23%。
大水還是漫瞭，上海房貸利率跌到9折背後的銀行陰謀論
即使和上海同級別的北京等貨車四路行車記錄器推薦城市，現在首套房的執行利率也是基準上浮10%。
北京公佈的數據顯示：人民幣住戶貸款餘額1.71萬億元，同比增長9.3%，比年初增加624.0億元，比上年同期少增864.1億元。個人住房貸款比年初增加96億元，餘額同比增長4.6%，增幅比上年同期低28個百分點，增速為近5年新低大卡車四路行車記錄器推薦。
另外，必須要提及的是，當下市場所謂的各種平均首套房利率數據都是錯誤的。
新聞裡面說的是8月9日，中國工商銀行和中國農業銀行調整上海首套房貸利率折扣，從95折降至9折。
所以各地的房貸執行利率看各城市銀行的競爭程度與業務親和度。當然最後的市場結果就是，房貸趨向寬松的城市，房價肯定會穩定到上漲，房貸趨向收緊的城市，房價肯定會下調。
也就是從4.66降低到瞭4.41。如果按照100萬貸款30年計算，每個月減少150元的月供。
融360公佈的每月房貸平均利率數據，邏輯簡直幼稚到可笑，而且明顯誤導瞭市場。
首先：看看上海的實際情況
偉哥從一個沒有脫離低級趣味的人的角度認為：
從過去數據看，房地產的確是普通人能找到抵禦大貨車四路行車記錄器通貨膨脹的辦法：
其實對於買不買房，有幾點：
決定房地產發展的不是口號，是經濟穩定發展。
所以在過去10年，買不買房短期看政策，中期看政策，長期看政策，政策其實就是銀行釋放的信貸額度與信貸價格。（包括購房二套房資格的認定等）
房地產不論長效機制還是短期機制，都是經濟穩定發展下的一個環節。經濟穩定瞭，才有穩定的房地產發展。
經濟穩定發展，1100萬人的充分就業，這些都是基礎。6.5%的GDP上漲速度是一切調控的基礎。
防范金融風險，降低杠桿是2018年的主流趨勢
不僅僅是這樣，一直以為的企業資金面收緊，很可能也並非真實的，從當下市場看，企業資金面收緊依然體現瞭不均衡。
但喝習慣瞭大水的中國經濟，是不可能突然收緊的。所以防止金融風險比降杠桿更關鍵！
中國一切領域的亂象都離不開金融領域，而金融領域裡面最亂的當然是銀行。
最近2年的房地產調控非常明確，打擊投資投機：首套房購房者肯定是剛需，針對剛需不應該執行處罰利率。提前還款特別是部分提前還款，這肯定不屬於投資投機。不應該無差別收取罰息。
截至6月末，上海的本外幣個人住房貸款餘額同比增長4.9%，同比回落21個百分點。
很多人看著這則新聞非常驚訝，因為現在居然有基準以內的房貸？事實上，全國大部分城市最高的首套房利率已經上浮到瞭20-30%.
- 四鏡頭行車記錄器 行車影像手機即時連線行車超放心
- 四鏡頭行車記錄器 行車紀錄超高解析有夜視功能
- 四鏡頭行車記錄器 發燒車訊就實地購入一款網友一致推薦
X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片
文章標籤
全站熱搜
留言列表
